Des rues apaisées, sans transit
La voirie est conçue en zone 30, en boucles et en impasses. Elle ne constitue volontairement pas un raccourci vers la route de Trèves.
SN 01 · Am Pull · Commune de Niederanven
Un nouveau quartier sur le coteau sud de Niederanven
Sur 11,63 hectares, entre les vergers existants, environ 270 à 330 logements verront le jour – à quelques minutes à pied du centre Am Sand et de ses écoles, commerces, équipements sportifs et culturels. La phase I comprend les maisons jumelées et en bande du secteur ouest.
La commercialisation de la phase I devrait débuter début 2027. Les personnes inscrites sont averties du lancement et reçoivent alors les plans et les prix.
- Phase I – vente dès début 2027
- Phase II – plus tard
- Périmètre du quartier
- Bâti existant
11,63 ha
surface totale du quartier
86–107
logements en phase I
Début 2027
lancement prévu
5 min
à pied jusqu’à Am Sand
Le quartier
Construire entre les vergers, pas à leur place
Le schéma directeur d’Am Pull fait du paysage existant la structure du quartier : les vergers à haute tige et les haies sont conservés sous forme de coulées vertes nord-sud qui séparent les ensembles bâtis.
Deux niveaux pleins à l’ouest
La première tranche prévoit des maisons jumelées et des maisons en bande jusqu’à quatre unités, limitées à deux niveaux pleins.
Orienté plein sud
Le terrain descend d’environ 4 % vers le sud/sud-est en direction de l’Aalbaach. Jardins et pièces de vie donnent sur la vallée ouverte.
Au moins 10 % de logements à coût modéré
Cette part est inscrite dans le schéma directeur du quartier.
Tranches
La phase I, c’est le secteur ouest
Le quartier se réalise en deux tranches. Nous commençons à l’ouest, dans le prolongement du lotissement existant « um Trénker ».
Phase I
Secteur ouest
Maisons jumelées et maisons en bande jusqu’à quatre unités, deux niveaux pleins, toiture plate ou à deux versants. Accès par la rue Wiltheim et um Trénker.
Lancement prévu début 2027 – liste ouverte
Commercialisation partielle phase I
Une partie des logements de la phase I est commercialisée sur la base d’une convention signée conjointement entre ImmoSolutions, marque de la société iSOLUTIONS S.à r.l., et Arend & Fischbach. Les autres logements de la phase I ainsi que les tranches suivantes n’en font pas partie.
Phase II
Secteur centre
Principalement des immeubles jusqu’à huit logements, trois niveaux pleins, avec un accès propre depuis la route de Trèves.
Plus tard – intérêt déjà enregistrable
Situation
L’essentiel dans un rayon d’un kilomètre
Am Pull se situe au sud de la route de Trèves, au cœur de l’ensemble formé par Niederanven, Hostert, Oberanven et Rameldange.
- Centre Am Sand
- École fondamentale, maison relais, hall sportif, piscine, Kulturhaus et le centre commercial Les Arcades, au nord de la route de Trèves.
- Bus 125, 128, 130, 135
- Arrêts Um Kiem, Kiirch et Routscheed sur la route de Trèves, avec liaisons vers le Kirchberg, Luxembourg-Ville, Junglinster et Grevenmacher.
- Kirchberg et Findel
- Par la N1 et l’A1, l’aéroport, le Kirchberg et la capitale sont rapidement accessibles.
- Vision Am Sand 2050
- La commune de Niederanven réaménage son centre Am Sand à l’horizon 2050 : plus de verdure, de commerces de proximité et de courtes distances, juste à côté du quartier.
Espaces verts
Les vergers restent dans le quartier
Vergers à haute tige, alignements d’arbres et haies figurent au cadastre des biotopes et sont intégrés aux espaces publics. Les eaux pluviales sont collectées séparément et acheminées à ciel ouvert vers des bassins de rétention au sud-est. Les plantations privilégient des essences régionales afin de relier les coulées vertes au paysage de l’Aalbaach.
Liste d’information
Nous vous prévenons au lancement
La commercialisation devrait débuter début 2027. Inscrivez-vous et vous serez averti du lancement, avec les plans et les prix dès leur publication. Pas de newsletter, aucune transmission à des tiers.
Une partie des logements de la phase I est commercialisée par ImmoSolutions et Arend & Fischbach, sur la base d’une convention signée conjointement. Nous transmettons votre demande à l’interlocuteur compétent.
Questions
Ce qui est acquis – et ce qui ne l’est pas encore
Quand commence la vente de la phase I ?
En l’état actuel de la planification, nous prévoyons un lancement début 2027. La date exacte n’est pas encore fixée et dépend de l’avancement de la procédure PAP. Les personnes inscrites sont averties au moment du lancement et ne le manquent pas.
Quels seront les prix ?
Les prix seront publiés au lancement de la commercialisation. Ils dépendent des plans définitifs et du niveau de finition arrêtés dans le cadre du PAP.
Quels types de maisons en phase I ?
Des maisons jumelées ainsi que des maisons en bande de quatre unités au maximum, avec deux niveaux pleins et une toiture plate ou à deux versants.
Y aura-t-il des appartements ?
Oui, principalement dans le secteur centre de la phase II : des immeubles de huit logements au maximum sur trois niveaux pleins.
Combien d’emplacements de stationnement ?
Jusqu’à deux emplacements privés par logement sur la parcelle, éventuellement sous forme de car-port. S’y ajoutent des stationnements publics pour voitures et vélos dans les espaces publics.
À quelle distance se trouvent l’école et l’accueil ?
L’école, la maison relais et les installations sportives se trouvent au centre Am Sand, au nord de la route de Trèves, à quelques minutes à pied. Des aires de jeux et des services de proximité sont également prévus dans le quartier.
L’inscription m’engage-t-elle ?
Non. Elle est gratuite et sans engagement. Vous pouvez vous désinscrire en un clic.
Ne manquez pas le lancement
Le secteur ouest comptera entre 86 et 107 logements. Inscrivez-vous et nous vous préviendrons dès le début de la commercialisation.
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